Seperti yang diwar-warkan di wall facebook dua hari
lepas. Semalam saya telah berada di xxxxxx bagi membida
beberapa buah kondominium :P. Padahal low/sederhana apartment saja. Dan
sesampai sahaja di sana, ramai betul pembida-pembida telah mula berkeliaran dan
agak ‘rumit’ untuk dijelaskan suasananya. Saya cuma boleh bagi hint saja.. VERY
INSPIRING.. hehehe.
Seperti yang dijangka, khalayak yang hadir bukanlah
dari kalangan sekufu dengan poket saya :( Tapi, disebabkan beberapa faktor yang
memaksa, saya cekalkan hati untuk teruskan juga.
Antara sebab yang memaksa itu adalah;
1. Kadar sewa. Cuba anda
bayangkan, tinggal dirumah flat 6++sqf 3b2b dengan kadar sewa RM800 tanpa perabot.
Anda sanggup?
2. Tolong bayar monthly rumah orang. Part inilah yang paling saya cuba elakkan. Kita sebagai
penyewa, apa pun tidak dapat. Tuan rumah siap goyang kaki, siap ada lebihan
sewa lagi.
3. Permintaan rumah. Bayangkan untuk mendapatkan rumah sewa di xxxxx adalah suatu perkara
yang sukar. Dan kalau dapat pun, belum tentu saya mampu bayar sewa. Rumah
landed start sewa dari RM1000++. Flat RM800++. Jadi pilihan yang ada, adalah
cuba untuk dapatkan rumah sendiri.
Untuk kali ini, saya sebagai wakil kepada isteri. Selesai parking
kereta, jutaan terima kasih kepada rakan yang sudi pinjamkan kereta barunya, 3 bulan kot usia kereta tu. Saya
terus ke pejabat lelong untuk semak sama ada unit yang akan dibida call off
atau tidak. Untuk info, kalau call off, unit tersebut tidak akan dilelong. Puncanya sama
ada pemilik rumah telah bayar tunggakan bulanan atau sebagainya. Dan kalau call
off, segala usaha anda bermula saat awal dapat iklan seperti semak bil maintainance, utility, ke 5 buah bank at least untuk semak market value, semak kelayakan pinjaman, call kontraktor untuk quotation kos
baikpulih rumah, iklan sewa, petrol semasa viewing, makan minum dan segala hal
yang terlibat, sia-sia. Minta dijauhkan. yelah, dah tak dilelong, nak bida apa?
Serahkan bank draft kepada pelelong dan nyatakan
unit yang anda akan bida. Jika anda sebagai wakil, serahkan salinan ic orang
yang anda wakil dan surat yang menyatakan anda dilantik sebagai wakil siap
dengan tandatangan saksi. Surat ini draft sendiri saja. Tapi cuba untuk guna
ayat serasmi yang mungkin. Tunggu sehingga proses selesai didaftarkan. Anda akan
dipanggil semula untuk mengambil kad nombor anda. Benda ini digunakan sewaktu
bidaan nanti. Pastikan anda dapat kad ini sebelum bidaan dimulakan.
Hal bank draft pula, bagus jika anda buat dengan
nilai besar. Sebab pertama, sebagai contoh, RP 100k. Bank draft disyaratkan 5%,
bermakna RM5k. Bagus anda buat bank draft dengan nilai RM10k. Jika unit yang
anda inginkan tidak berjaya anda beli, 100% nilai bank draft anda dapat semula
selepas lelongan tamat. Tiada kerugian di sini. Sebab kedua, katakan unit anda
call off. Anda masih berpeluang untuk bida unit lain. Takkan anda mahu pulang
tanpa hasil @ tanpa kemenangan? :P. Tapi langkah ini perlu diawalkan dengan datang dengan niat
untuk bida banyak unit walaupun bank draft buat 2 3 keping sahaja. Maknanya unit-unit
yang dilelong perlu anda target lebih dari satu unit.
Tunggu proses bidaan dijalankan. Tenangkan perasaan.
Hihi. Pada waktu ini, elakkan anda berkomunikasi dengan pembida lain berkaitan
unit yang akan anda bida terutama had bidaan anda. Kerana memberi peluang
kepada mereka untuk kacau peluang anda untuk dapatkan reserve price. Banyak taktik
disini/ waktu ini. Ada kalangan pembida yang berniat jahat sengaja daftarkan
unit yang kita minat dengan hasrat untuk memenangkan kita pada harga tinggi.
untuk info/step seterusnya, next entry.hihi. teruskan, sebab melalui pengalaman pertama saya masuk lelong ini, banyak info/tip yang saya tidak pernah jumpa sepanjang pelaburan ilmu yang saya buat sebelum ini.
No comments:
Post a Comment