Peluang Pelaburan Hartanah

Assalamualaikum.

Dalam keadaan ekonomi yang tidak menentu, membeli hartanah menerusi lelongan boleh dianggap sebagai satu peluang untuk mendapatkan asset pada harga yang murah dari pasaran. Jika kena pada gayanya, pulangan yang boleh diperolehi amat besar.

Namun, tanpa persiapan rapi, ia boleh mengundang padah jika anda tersilap membuat pembelian. Kerugian yang bakal dialami juga amat besar dan boleh membantutkan usaha anda untuk membina kekayaan.

Di sini saya cuba ringkaskan perkara2 yang perlu anda ambil tahu sebelum melibatkan diri dalam sebarang proses lelongan awam. 

1) Proclamation of Sales (POS) - Kontrak jualan

POS ni merupakan satu dokumen yang amat penting dalam setiap lelongan hartanah. Anda perlu mendapatkan dokumen ini sama ada dari pelelong atau pun agent. Dalam dokumen ini, anda boleh mendapatkan maklumat2 penting berkenaan lelongan tersebut seperti : 

- nama peminjam

- alamat hartanah

- berapa nilai deposit yang diperlukan

- bank pelelong

- nama pelelong

- tempat dan masa lelongan 

- jangka masa untuk selesaikan pembayaran penuh

- syarat2 jualan yang lain seperti pihak mana yang menanggung sebarang tunggakan jika ada.

2) Buat lawatan tapak

Membuat lawatan ke hartanah yang ingin dibida amat penting untuk mengurangkan risiko2 kesilapan pembelian. Kita perlu kaji kejiranan kawasan tersebut, rumah tu ok atau tidak, siapa yang duduk etc.  

Kita mungkin tidak dapat melihat keadaan dalam hartanah namun sekurang2nya kita dapat membuat taksiran kasar dan ini boleh mengurangkan risiko kesilapan. 

Selain itu kita juga perlu membuat taksiran modal yang diperlukan jika perlu membuat sebarang baikpulih

3) Sekatan kepentingan

Jika boleh, terutamanya bagi lelongan yang dibuat di mahkamah atau pejabat tanah, buat carian hakmilik bagi hartanah tersebut. Kita tidak mahu kejadian apabila kita menang bidaan hartanah tersebut, rupanya ada sekatan kepentingan pihak ketiga (private caveat) yang akan menyukarkan kita membuat proses pindah milik. Sila rujuk rakan2 peguam untuk maklumat lanjut berkenaan perkara ini. 

4) Tunggakan2 cukai taksiran, yuran penyelengaraan, utiliti etc

Dapatkan maklumat2 kos2 tunggakan yang mungkin ada dan lihat siapa yang perlu membayar tunggakan2 tersebut. Masukkan kos2 ini dalam pertimbangan kita sebelum kita membida. 

5) Tetapkan had maksima bidaan 

Sebelum lelongan bermula, kita mesti ada satu anggaran had maksima harga yang kita akan bida. Jangan bida melebihi had yang telah kita tetapkan semata2 kerana terlalu beremosi semasa bidaan dijalankan. Kalah menang memang adat lelongan. Ada hari kita menang, ada hari kita kalah. 

Yang penting kita jangan berputus asa dan kecewa. Jika kalah, teruskan mencari hartanah lain dan teruskan proses bidaan sehingga kita berjaya menang hartanah yang diidamkan. Ingat! Objektif kita adalah untuk mendapatkan hartanah pada harga yang murah dan bukan untuk memuaskan ego kita menang pada harga yang tidak munasabah. 

Diharap dengan adanya panduan2 di atas, anda akan lebih bersedia untuk memasuki dunia lelongan hartanah dan seterusnya berjaya mendapatkan hartanah idaman anda pada harga yang diinginkan.