Panduan Beli Rumah Baru: Pengalaman sendiri

Ramai yang dalam dilema untuk memiliki rumah. Dalam kalangan rakan sendiri kebanyakan mereka masih tercari-cari peluang untuk membeli rumah. Namun dihimpit pelbagai komitmen, memaksa hajat ditangguhkan entah bila.

25.02.2014 merupakan tarikh yang amat bermakna. Kerana selepas 5 bulan menanti kunci rumah. Saya di panggil pemaju untuk menerima serahan kosong sebuah unit rumah di Taman Adika. Pembelian rumah yang amat berbaloi mungkin. Hanya 200meter ke tempat kerja dan 500meter ke pecan Keningau.

Rumah yang dibeli dengan pelbagai niat. Namun yang utama adalah untuk menyediakan kediaman yang selesa untuk keluarga yang bakal dibina. :P. walaupun saya menerima kunci hanya ditemani kawan. Tapi kegembiraan ini turut sama dikongsi keluarga serta bakal pasangan. Semoga serahan kunci untuk unit kedua dan seterusnya ditemani pasangan. Semoga impian kami untuk memiliki 10 unit sebelum umur 35 tahun bakal terlaksana. Masih berbaki 9 tahun.

Keputusan untuk membeli unit yang pertama ini mengejutkan ramai kawan. Manakan tidak, belum setahun bekerja dah mampu letak d/payment yang hampir RM30k.. fuhh..berpeluh jgk ketika serahan bayaran tu dulu. 2 3 hari jugak tidak dapat tidur dengan lena. Hanya kawan-kawan serumah yang tahu keadaan kelam kabut saya ketika tu..hihi. namun dengan niat untuk keselesaan keluarga, saya gagahkan juga.

Bersambung..

Panduan Beli / Sewa Rumah

Orang muda adalah:

• Orang bujang.
• Baru berkeluarga
• Beranak satu / dua

Rumah untuk tinggal sendiri adalah liabiliti. Kerana bayaran bulanan daripada gaji sendiri. Memaksa tuan rumah rancang dengan teliti langkah bayaran tersebut. Maka sebagai orang muda, anda perlu fikirkan berbaloikah untuk tinggal di rumah bersaiz besar berdasarkan keperluan hidup anda.  

Alternatif kepada situasi ini adalah rumah / apartment yang sederhana luas. Cukup 3 bilik dan 2 bilik air. Rancang tinggal di rumah itu dalam 5 tahun. Berikut anggaran langkah penjimatan yang boleh dijadikan panduan:

Sebulan simpan 300 utk pembelian rumah kedua.

Setahun anda mampu ada 3600.

Untuk 5 tahun berikutnya 3600x5 tahun=18 000.

Cukup untuk anda dapatkan rumah / apartment kedua bernilai 150 000.

Atau

Simpan 300 sebulan dalam tahun pertama    =       3600

Simpan 400 sebulan dalam tahun kedua        =       4800

Simpan 500 sebulan dalam tahun ketiga        =       6000

Simpan 600 sebulan dalam tahun keempat   =       7200

Simpan 700 sebulan dalam tahun kelima       =       8400

Maka pada hari pertama tahun ke enam         =       30 000

Dengan jumlah 30 000, tidak mustahil untuk anda miliki 2 buah rumah / apartment dalam masa 5 tahun akan datang. 

Pilihan di tangan anda. Sama ada untuk terus tinggal di rumah ‘mewah’ pada hari ini, atau tinggal di rumah mewah akan datang yang datang dengan beberapa buah rumah sederhana mewah.

*nilai yang dipaparkan mungkin tidak sesuai dengan situasi anda.

Perancangan keluarga

Assalamualaikum

Alhamdulillah saya dibesarkan dalam budaya susu ibu. Maka, konsep susu ibu bukan asing. Susu ibu baik kepada anak dan ibu. Tapi jarang dikhabarkan baik kepada bapa.

Baik kepada ibu dan anak kerana:

1.   Bekalan yang senang dibawa. Belum ada ibu yang tertinggal payudara.

2.   Tidak perlu keluar bilik tidur untuk bancuh susu.

3.   Si ibu cepat langsing.

4.   Kurangkan risiko kanser.

5.   Susu ibu antibody terbaik untuk anak berbanding susu untuk anak lembu.

6.   Bersih dari bacteria kerana susu dari badan ibu yang berantibodi.

7.   Susu ibu lengkap berbanding susu untuk anak lembu.

8.   Deman kuning pada anak cepat sembuh.

9.   Perut bayi sebesar guli. Jadi masalah kembung perut dapat dielakkan kerana minumsusu ikut keperluan.

10.       Anak cepat pandai kerana sesi menyusu yang diselit dengan didikan daripada ibu.

11.       Kemesraan antara ibu dan anak lebih terjamin berbanding dengan pembantu rumah.

Baik kepada bapa kerana:

Duit dapat dijimatkan. Kos yang bakal disalurkan kepada jalan yang lebih efektif.

1.   Kos susu tepung.

Kalau seminggu RM50, sebulan RM200. Setahun RM2400. Dua tahun RM4800. Perghh!!!!!

2.   Anak susuan lebih sihat. Susu yang lebih berkhasiat. Menjana antibody anak dengan lebih baik. Bil rawatan anak berkurang.

3.   Isteri lebih langsing. Penyusuan susu habiskan 500 kalori sehari. Tidak perlu pergi slimming class. Jimat.

Maka hasil penjimatan ini boleh digunakan untuk tabungan anak.

Berdasarkan ayat Quran dari Surah Baqarah, ayat 233 yang bermaksud:

Dan ibu-ibu hendaklah menyusukan anak-anak mereka selama dua tahun genap iaitu bagi orang yang hendak menyempurnakan penyusuan itu dan kewajipan bapa pula ialah memberi makan dan pakaian kepada ibu itu menurut cara yang sepatutnya.

Untuk tempoh 2 tahun:

Hasil penjimatan belian barang2 susuan (bakul) RM1000

Hasil penjimatan bil buka lampu bangun malam RM300

Hasil penjimatan belian susu tin: RM4800

Boleh pakai ke angka di atas? Anggaran sajalah. Sikit atau banyak??.

Hasil berjimat ini boleh tambah simpanan kita sendiri atau simpan untu anak. Jadi, bapa perlu beri lebih sokongan kepada ibu. Sebab mentality yang menganggap susu lembu baik berbanding susu ibu masih tebal.

Sumber: www.pakdi.net

Kereta adalah liabiliti.

 

Jangan beli kereta sekiranya kita hanya mampu bayar duit ansuran bulanan, tetapi terlupa kira kos petrol, kos takaful, kos servis, kos maintenance, kos spare part, kos parking, kos tol dan kos-kos lain.

Sekiranya tuan puan dapat menyertai skim rumah pertamaku, maka itu adalah tindakan yang jauh lebih baik dari membeli sebuah kereta.

Jika sudah membeli kereta dan tiba-tiba rasa sesak kerana situasi nombor dua, maka cari pendapatan tambahan adalah lebih baik. Kalau rasa tidak mampu cari pendapatan tambahan, adakah kita sanggup memotong perbelanjaan?

Namun kalau tidak pakai kereta pun ada masalah lain. Mungkin (Atau cuma cari alasan nak pakai kereta?). Pening-pening.

Kita kena akui dan terima hakikat kereta adalah liabiliti. Kereta menghabiskan duit gaji kita setiap bulan. Jadi kena ada cara yang bijak untuk membeli sebuah kereta. Duit gaji tidak diusik, simpanan ada, kereta pun ada. Itulah yang terbaik!

from: http://www.pakdi.net/

Pelan business dengan Shaklee

Assalamualaikum.

Alhamdulillah, bulan ni genap 7 bulan saya menggunakan Vitamin Shaklee sejak Ogos 2013 yang lalu. Sedikit pengalaman dan pengetahuan untuk para pembaca semua. Pada asalnya saya amalkan pemakanan vitamin Shaklee untuk kesihatan diri.

Saya bermula dengan Set Migrain Shaklee pada tahun 2013. Saya merasai sendiri perbezaan ketika tanpa pengambilan vitamin Shaklee dan ketika dengan pengambilan vitamin Shaklee.

Saya sebenarnya seorang yang sangat susah untuk percaya apa yang dikata orang. Ya memang seorang yang always think the worst first before saya fikirkan semula apa kebaikannya. Amat susah untuk orang convince saya terutamanya jika ada yang ingin menjual product/insurans (sebagai contoh) kepada saya.

Setelah beberapa bulan, saya ternampak satu peluang. Ketika itu saya hanya nampak sebahagian kecil sahaja peluang dengan Shaklee. Peluang apa? saya dapati saya boleh mendapat keahlian percuma dengan nilai pembelian tertentu.

Banyak keistimewaan yang akan diperolehi. Dengan target untuk dapat bonus setiap bulan yang membolehkan saya mendapatkan vitamin secara ‘percuma’, saya mengorak langkah. Namun saya nampak lebih daripada itu. Di hadapan saya terdapat satu peluang yang yang saya tak pernah jangka.

Saya pun berazam untuk memperbaiki hidup saya untuk berjaya mendapatkan bonus 3 angka setiap bulan dan seterusnya 4 angka. Bagi sesetengah orang, nilai ini mungkin sikit. Tapi besar bagi orang lain.

Dan kini saya berjuang dan berusaha untuk mencapai apa yang saya impikan dalam memperbaiki kehidupan saya dan semestinya untuk jangkamasa panjang. Dengan bantuan daripada mentor-mentor yang hebat dan telah berjaya, saya sangat terinspirasi untuk berubah. Berubah untuk dunia dan akhirat. Inilah salah satu usaha saya ke arah yang diimpikan.

Jadi, entry kali ni saya sertakan la sekali jawapan kepada persoalan anda semua.

BAGAIMANA MENJADI AHLI SHAKLEE?

Ada 2 pilihan untuk menjadi ahli:-

1.   Yuran Pendaftaran hanya RM65 + RM10 Postage (jika perlu). Yuran ini adalah untuk menampung kos BUSINESS KIT yang mengandungi catalog, product guide dan business manual;
ATAU

2.   Buat pembelian dalam tempoh  1 BULAN sebanyak 200 point UV (Unit Value), iaitu bersamaan dengan RM650 anda akan mendapat KEAHLIAN PERCUMA (bernilai RM65) dan juga CASH BONUS pertama (bernilai RM30+). Penjimatan sehingga RM100+.

Anda boleh hubungi saya untuk mendaftar, atau gunakan Shaklee ID saya, CHE HASNAN (ID:963858)  sebagai SPONSOR.

NAK JADI AHLI SHAKLEE ADALAH SANGAT MUDAH. 

Cuma daftar, gunakan produknya, kumpul points dan bila anda dapat certain points dalam sebulan, anda dapat CASH BONUS. Bestkan! Makan sendiri pun boleh dapat bonus. 

Jadi bonus tu dah boleh cover kos produk yang anda makan setiap hari. Kan dah jimat kat situ. Dan itulah yang saya katakan ‘PERCUMA’.

MAINTAIN POINT DAN KEAHLIAN

Yuran keahlian yang anda bayar tu cuma SEKALI SEUMUR HIDUP. Tak perlu renew every year. Boleh pakai seumur hidup.

Kalau anda cuma nak makan sendiri, tak perlu maintain points bulanan atau minimum belian. 

Cuma gunakan produk, dan share dengan kawan-kawan dan saudara-mara je. Kalau mereka berminat, boleh beli dengan ID anda. Anda boleh beli pada harga yang murah. Iaitu 25% - 33% lebih murah daripada Retail Price.

Tapi kalau anda ingin mulakan business dan dapat CASH BONUS, barulah anda perlu mempunyai points tertentu setiap bulan.

KELEBIHAN MENJADI AHLI SHAKLEE

1.   Boleh membeli produk Shaklee pada harga ahli. (25% - 33% less than retail price)

2.   Dapat BONUS hasil pembelian/jualan setiap bulan 5%-21%. Makan sendiri pun boleh dapat bonus.

3.   BERPELUANG membuat bisnes Shaklee, (online dah offline) dengan bantuan MENTOR yang hebat.

4.   ACCESS kepada SPECIAL GROUP kami untuk testimonial dan maklumat terperinci mengenai produk2 Shaklee.

5.   Bagi mereka yang register dengan saya, anda akan dijemput masuk dalam sebuah group ekslusif Shaklee di Facebook dibawah kelolaan mentor-mentor yang hebat dan telah berjaya. Dalam group ini, anda akan didedahkan dengan rahsia-rahsia bagaimana menjalankan business secara online. Di sini juga, anda akan membaca testimoni Rahsia Kejayaan ramai orang yang sudah berjaya dalam perniagaan online ini. 

Di situ, anda boleh dapatkan bantuan khidmat nasihat. Apa yang perlu dilakukan untuk memulakan perniagaan online. Di situ juga, ada perkongsian kisah jatuh bangun orang lain dalam perniagaan online ini.

Kata mentor saya,

“Jika hendak berjaya, kita mesti dikelilingi oleh mereka yang sudah berjaya. Dan bila anda berada dalam group itu, bermulalah hidup anda di sekelilingi oleh mereka yang telah pun berjaya.”

Mentor-mentor yang hebat ini tidak pernah kenal erti jemu dengan pelbagai persoalan saya dan bantu saya untuk berjaya. Berdasarkan pengalaman saya yang terikat dengan komitmen semasa, saya rasakan memang senang buat business online ni dengan syarat, follow dan duplicate apa yang mentor kita dah berjaya buat. Siapa mentor-mentor hebat itu? Hubungi saya untuk keterangan lanjut…

Thanks for reading!

Ingin mendapatkan supplemen yang sesuai untuk anda dan keluarga?

Ingin menjana pendapatan 3-4-5 angka sebulan dengan hanya duduk di rumah?

FREE CONSULTATION

BEST PRICE and

BUSINESS OPPORTUNITY WITH SHAKLEE!

Che Hasnan Bin Che Ismail

Shaklee Independent Distributor

Shaklee ID: 963858

Email: senan_kt@yahoo.com

Call/SMS/Whatsapp at 013-704 4068

Soalan di pagi hari

Assalamualaikum.

Soalan dari banker pagi ni. Encik beli ni untuk sendiri atau invest?”

Alhamdulillah, dapat jawab dgn baik. Hihi

Pasti anda yang pernah mohon house loan ditanya soalan ini. Ada yang jawab sambil lewa. Ada yang jawab dengan penuh yakin. Namun jangan ingat anda ditanya tanpa sebab musabab. Banker ni buzy memanjang. So, yang ditanya pasti berguna untuk kerja mereka.

Jawapan yang diberi bakal memberi kesan kepada jumlah pinjaman yang bakal ditawarkan. Jika untuk duduk sendiri, jumlah pinjaman pada kadar maksimum bakal ditawarkan pihak bank dan jika untuk invest. Kemungkinan untuk terus dicantas adalah besar.

Rasionalnya adalah rumah untuk sendiri duduk lebih terjaga bayaran bulanannya kerana peminjam mana yang mahu dihalau dari rumah sendiri?? Kalau untuk pelaburan, peminjam x kisah sekiranya rumah dilelong. Atas sebab itulah pihak bank ingin mengurangkan risiko pinjaman tidak dibayar, maka margin pinjaman bagi pembelian dengan tujuan pelaburan akan dikurangkan.

Walaubagaimanapun jawapan korang, segalanya turut bergantung kepada situasi banker yang memproses pinjaman anda. Sekiranya sales target sang banker masih belum tercapai, maka ada kemungkinan ianya tidak akan memberikan impak kepada jumlah pinjaman korang.

Oleh itu, carilah banker yang boleh dibuat ‘kawan’.

Strategi Rumah 'Simpanan'

Assalamualaikum.

Perkongsian kali ini adalah berkaitan dengan strategi.

Bukannya teknik, kaedah, langkah, cara mahupun pelaksanaan.

Kelayakan memiliki rumah kos rendah bergantung kepada kerajaan negeri dan majlis perbandaran tempatan.

Sila semak sekatan-sekatan jika ada.

Strategi ini tidak sesuai untuk golongan pelabur hartanah

Hanya sesuai untuk golongan marhaen.

Golongan yang selalu mengadu rumah mahal untuk di beli.

Golongan kurang berkemampuan

Dan yang penting,

Golongan bawahan yang ingin memiliki rumah untuk tinggal sendiri suatu hari nanti termasuklah graduan baru bekerja dan mereka yang berpendapatan rendah.

Apa itu rumah simpanan?

Ianya adalah merujuk kepada rumah jenis flat kos rendah

Sama ada 4 tingkat atau rumah pangsa berbelas tingkat berlift.

Apa itu strategi rumah simpanan?

Kita boleh membeli rumah kos rendah atau rumah murah.

Katakanlah berharga RM60K.

Kita berjaya beli rumah tersebut

Bulanan bayar dengan bank RM300.

Kita sewakan pada kadar RM500 sebulan.

Biarpun kita tidak mendapat banyak keuntungan didalam bentuk aliran tunai , duit sewa hanya cukup untuk membayar ansuran bulanan rumah dan penyelengaraan sahaja , namun 3 perkara akan berlaku dalam masa 5 tahun berikutnya.

1. Deposit awal sebanyak RM7K

2. Kadar susut hutang (*katakan 2% setahun) = RM7K

3. Kadar kenaikan harga rumah (*katakan 2% setahun) = RM7K

*Nilai anggaran yang dibundarkan

Maka,

Pegangan sebanyak RM21K didalam rumah tersebut , dan jika kita menjual rumah tersebut selepas 5 tahun  (untuk memberi peluang pada yang lain untuk memiliki rumah simpanan mereka pula) , maka kita akan memperolehi modal sebanyak RM21K. Jika kita mengulang strartegi yang sama untuk 10 tahun berikutnya , maka kita akan mempunyai modal terkumpul sebanyak :-

5 tahun pertama = RM21K (Rumah simpanan berharga RM60K)

5 tahun berikutnya = RM60K (rumah berharga RM200K)

5 tahun berikutnya = RM 180K (rumah berharga RM600K)

Selepas 15 tahun , kita akan mempunyai modal sebanyak RM180K minima , kita boleh menggunakan wang ini untuk :-

1. Membeli tanah dan membuat rumah sendiri

2. Membeli rumah berharga RM1.8 juta (jika pihak bank membenarkan berdasarkan pendapatan kita dll)

3. Membeli rumah berharga RM600K dengan deposit sebanyak 30% selama 15 tahun , ianya akan bersamaaan dengan bayaran bulanan untuk deposit 60K selama 30 tahun.

4. Membeli rumah berharga RM360K dengan deposit sebanyak 50% selama 15 tahun.

5. Sila gunakan daya imaginasi dan kreativiti anda.

Jika kita mula membeli rumah busuk kita yang pertama ketika berusia 25 tahun , maka ketika berusia 40 tahun , kita mampu untuk tinggal di rumah sendiri dengan harga yang lebih mahal.

Persoalannya sanggupkah kita menyewa dan tinggal berdekatan dengan tempat kerja kita selama 15 tahun sebelum kita membeli tanah untuk dibuat rumah sendiri atau membeli rumah persaraan sendiri yang mana dengan usia sedemian rupa , pastinya kita tidak lagi mengejar kerjaya dan hanya menuju persaraan. Waallahualam.

*Idea asal diambil dari Tuan Zaidi Ismail

Peluang Pelaburan Hartanah

Assalamualaikum.

Dalam keadaan ekonomi yang tidak menentu, membeli hartanah menerusi lelongan boleh dianggap sebagai satu peluang untuk mendapatkan asset pada harga yang murah dari pasaran. Jika kena pada gayanya, pulangan yang boleh diperolehi amat besar.

Namun, tanpa persiapan rapi, ia boleh mengundang padah jika anda tersilap membuat pembelian. Kerugian yang bakal dialami juga amat besar dan boleh membantutkan usaha anda untuk membina kekayaan.

Di sini saya cuba ringkaskan perkara2 yang perlu anda ambil tahu sebelum melibatkan diri dalam sebarang proses lelongan awam. 

1) Proclamation of Sales (POS) - Kontrak jualan

POS ni merupakan satu dokumen yang amat penting dalam setiap lelongan hartanah. Anda perlu mendapatkan dokumen ini sama ada dari pelelong atau pun agent. Dalam dokumen ini, anda boleh mendapatkan maklumat2 penting berkenaan lelongan tersebut seperti : 

- nama peminjam

- alamat hartanah

- berapa nilai deposit yang diperlukan

- bank pelelong

- nama pelelong

- tempat dan masa lelongan 

- jangka masa untuk selesaikan pembayaran penuh

- syarat2 jualan yang lain seperti pihak mana yang menanggung sebarang tunggakan jika ada.

2) Buat lawatan tapak

Membuat lawatan ke hartanah yang ingin dibida amat penting untuk mengurangkan risiko2 kesilapan pembelian. Kita perlu kaji kejiranan kawasan tersebut, rumah tu ok atau tidak, siapa yang duduk etc.  

Kita mungkin tidak dapat melihat keadaan dalam hartanah namun sekurang2nya kita dapat membuat taksiran kasar dan ini boleh mengurangkan risiko kesilapan. 

Selain itu kita juga perlu membuat taksiran modal yang diperlukan jika perlu membuat sebarang baikpulih

3) Sekatan kepentingan

Jika boleh, terutamanya bagi lelongan yang dibuat di mahkamah atau pejabat tanah, buat carian hakmilik bagi hartanah tersebut. Kita tidak mahu kejadian apabila kita menang bidaan hartanah tersebut, rupanya ada sekatan kepentingan pihak ketiga (private caveat) yang akan menyukarkan kita membuat proses pindah milik. Sila rujuk rakan2 peguam untuk maklumat lanjut berkenaan perkara ini. 

4) Tunggakan2 cukai taksiran, yuran penyelengaraan, utiliti etc

Dapatkan maklumat2 kos2 tunggakan yang mungkin ada dan lihat siapa yang perlu membayar tunggakan2 tersebut. Masukkan kos2 ini dalam pertimbangan kita sebelum kita membida. 

5) Tetapkan had maksima bidaan 

Sebelum lelongan bermula, kita mesti ada satu anggaran had maksima harga yang kita akan bida. Jangan bida melebihi had yang telah kita tetapkan semata2 kerana terlalu beremosi semasa bidaan dijalankan. Kalah menang memang adat lelongan. Ada hari kita menang, ada hari kita kalah. 

Yang penting kita jangan berputus asa dan kecewa. Jika kalah, teruskan mencari hartanah lain dan teruskan proses bidaan sehingga kita berjaya menang hartanah yang diidamkan. Ingat! Objektif kita adalah untuk mendapatkan hartanah pada harga yang murah dan bukan untuk memuaskan ego kita menang pada harga yang tidak munasabah. 

Diharap dengan adanya panduan2 di atas, anda akan lebih bersedia untuk memasuki dunia lelongan hartanah dan seterusnya berjaya mendapatkan hartanah idaman anda pada harga yang diinginkan. 

Mitos-Mitos Dalam Pelaburan Hartanah

Assalamualaikum.

Untuk entry blog kali ini, saya akan kongsikan beberapa mitos2 negatif yang dihadapi pelabur hartanah yang kebanyakannya tidak berasas. Antaranya adalah:

Mitos 1 : Pelaburan Hartanah memerlukan modal yang sangat besar

Merupakan satu isu besar yang dihadapi bagi yang baru berjinak2.

Meliputi modal awal seperti deposit, kos legal, kos baik pulih etc.

Secara ringkas, boleh menjangkau 20% daripada harga rumah yang dibeli.

Namum ini tidak bermakna kena ada sehingga puluhan ribu untuk mula membeli hartanah. Jika anda tahu caranya, beli hartanah dengan tanpa modal (atau kos yang amat minima) pun boleh dilakukan.

Cuma saya tidak galakkan anda terus mencari teknik beli rumah tanpa modal sebelum anda mampu membeli rumah dengan modal. Ini adalah kerana asas pelaburan yang berjaya adalah pengurusan kewangan yang baik. Jika modal awal pun anda tidak mampu lakukan, adakah anda fikir anda mampu mengawal aliran tunai pelaburan anda dengan baik? Mula dengan asas yang kukuh dahulu. Bila dah handal nanti, baru guna pakai teknik2 yang lebih advance.

Mitos 2 : Semua penyewa adalah penyewa yang jahat

Ramai orang cerita tentang masalah buruk mereka untuk berurusan dengan penyewa.

Penyewa tak bayar sewa

Penyewa lari malam

Penyewa rosakkan hartanah

Penyewa curi barang dalam rumah etc etc.

Kalau cerita di sini memang tidak akan habis.

Akibat dari cerita sebegini, ramai yang mengambil jalan mudah dengan mengatakan pelaburan hartanah bukan untuk mereka.

Kunci utama di sini adalah untuk belajar teknik pengurusan penyewa bermula dari peringkat pemilihan sehingga ke peringkat menamatkan sewaan. Ramai orang yang gagal mendapatkan penyewa yang baik sebab mereka ambil mudah perkara ini. Bila dah terkena, baru nak kecoh2 heboh satu kampung cakap penyewa mereka jahat.

Adakah hanya kerana 10% penyewa yang jahat, anda memilih untuk membuang mengabaikan 90% penyewa yang baik di luar sana?

Mitos 3 : Hanya beli hartanah pelaburan yang sempurna

Tidak saya nafikan, mungkin ada pelaburan hartanah yang sempurna di luar sana. Harga amat murah, lokasi strategik, penyewa yang sempurna, hartanah terjaga rapi etc.

Namun jumlah nya amat2 sedikit dan jarang untuk kita jumpa. Malah jika hartanah tersebut sangat sempurna, adakah anda ingat anda seorang sahaja yang ingin memilikinya? Tidak logik kan? Berebut lah korang nanti.

Sekiranya satu pelaburan hartanah tersebut memenuhi 70-80% dari kriteria kita, ianya sudah cukup bagus. Bertindaklah. Jangan tunggu hanya kerana hendakkan pelaburan yang 100% memenuhi kriteria kita. Sebab masa berjalan. Masa yang sudah terlepas tidak akan kembali lagi.

Akan tetapi jika apa kriteria kita pun kita tidak tahu, jangan beli dahulu. Back to the drawing board. Jangan beli sebab orang lain pun beli. Tu namanya cari nahas.

Mitos 4 : Tunggu sehingga good deal datang ke riba

Mitos ini agak berkait dengan mitos 3. Ramai yang hendak melabur tetapi malas hendak mencari. Selepas gagal 3-4 kali, terus nak mengalah. Nak duduk diam2 tapi nak dapat duit. Waduh2 !

Pelaburan hartanah yang baik perlu dicari. Kena rajin. Benda ni merupakan satu proses. Dari 100 hartanah yang kita lihat, hanya 10 yang boleh dikaji dengan lebih mendalam. Dari 10 tersebut, hanya 3 yang sesuai untuk dikejar sehingga dapat. Dari 3, cuma 1 yang kita dapat. Ianya adalah permainan nombor. Lagi banyak anda carik, lagi banyak pelaburan yang baik akan anda perolehi.

Saya juga sentiasa menerima permintaan2 seperti berikut " bro, kalau ada rumah dalam range 20-30% below market yang bagus untuk pelaburan, pastu boleh buat mark up loan, tolong sound aku k, aku nak beli". Jika anda di tempat saya, apa yang anda akan lakukan agak2nya? Hehehe...

Mitos2 di atas perlu diubah dari minda fikiran kita jika kita ingin berjaya dalam pelaburan hartanah. Saya tidak nafikan bukan mudah untuk kita berubah sekelip mata namun anggap ia sebagai satu proses mematangkan diri. Lagi selalu anda buat, lagi mudah untuk anda di kemudian hari.

Lagi satu, bertindak sekarang! Jangan tunggu2 sampai anda rasa 'bersedia'. Memang sampai bila2 anda tidak akan bersedia. Paling busuk pun mulakan dengan membaca buku2 pelaburan yang berkaitan. Jika itu pun anda malas nak buat, pergi main jauh2. Teruskan buat apa yang anda buat sekarang dan jangan mula melabur sebab kelak duit anda yang akan hangus sendiri.