Raya Dulu, Sekarang & Akan Datang

Waktu ini aku terkenang zaman kanak-kanak ketika tiba Syawal. Perkara yang difikir selain duit raya ialah saat berkumpul dengan adik beradik di kampung. Kuala Terengganu.

Tapi itu cerita bertahun dahulu, kini rumah yang dahulu riuh-rendah kini hanya tinggal bunyi cengkerik dan katak yang meriuhkan suasana. Ya, segala-galanya telah berubah kini.

Suasana/tempat yang semakin jarang aku kunjungi setelah kesemua adik beradik aku bermastautin mengikut tempat kerja masing-masing. Abang Long di Penang, Kak Ngah di Putrajaya, Kak Chik di Puchong, Hadi di Bangi, Husna di Cheras dan aku di Keningau, Sabah.

Setiap kali pulang ke kampong, kesesakan lalulintas terpaksa ditempuh, dengan jangka masa perjalanan menjangkau 7 jam untuk pulang beraya. Yang pasti, suasana kampung pada masa akan datang tidak akan sama seperti dahulu atau pun kini kerana suasana kampung telah pun diganti dengan simen konkrit. Oleh itu, hadapilah suasana raya saat ini secara total kerana ianya mungkin akan menjadi nostalgia di masa depan.

P/S : Buat pembaca blog aku, jutaan kemaafan dipohon sekiranya ada susun kata aku yang mengguris hati kalian yang  semestinya tidak aku sengajakan. Setiap kutukan mahupun kritikan dari pihak pembaca blog ini, aku maafkan in advance.

Buat yang pulang beraya, berhati-hatilah di jalanraya, moga-moga kalian tidak akan menjadi penyumbang statistik kemalangan di jalanraya. Akhir kata, semoga kalian bergembira di hari kemenangan umat Islam ini.

Cari Duit Cara Khairul Ezuwan

Miliki Hartanah bukanlah sesuatu yg terlalu sukar bila anda tahu aturannya:

Rata2 mereka yg baru bekerjaya akan membeli Rumah selepas 3 ke 5 tahun slps mereka mula bekerjaya. 3 tahun yg pertama biasanya mereka lebih fokus utk berkahwin.

Gaji utk seorg yg graduate hari ini contohnya RM3000. Seorg Lelaki A, dan seorg wanita B yg bakal menjadi isterinya.Cuba ikut aturan ini.

1.     Jangan Beli kereta. Klu nk Beli pon Beli yg second hand & Murah.

2.     Buat loan ASB RM200K, kemudian potong buku ASB dgn gunting & campak dlm tong sampah. Di sini anda terpaksa simpan RM1200 setiap bln secara paksa & jgn fikirkan soal simpanan utk kawin dah (jika plan nk berkahwin 3 thn selepas bekerjaya)

3.     Galakkan pasangan anda utk bersama2 membuat pinjaman ASB 200K dan gunting juga buku ASB tersebut. Commit setiap bln RM1200 juga.

4.     Selepas 3 thn, bila cancel pinjaman ASB tersebut, anda sudah mempunyai simpanan RM60K ++. Bakal Isteri anda juga ada simpanan RM60K++. Jumlah cash ada RM120K. Gunakan RM20K utk Perkahwinan anda. (Jgn terlalu Boros utk majlis Perkahwinan)., anda masih berbaki RM100K.

5.     Rumah pertama: Beli Rumah Lelong, gunakan 1 Nama shj.contohnya Rumah berharga RM80K, anda deposit 10%, RM8K, yg lain buat atas loan Rumah. Bayaran bulanannya adalah RM400, kemudian setup Rumah tersebut fully furnish dgn cost lbh kurang RM2K (boleh tanya pakar2 sublet), anda boleh sewakan RM800 sbln. Pastikan anda buat tenancy agreement dan duit sewaan dimasukkan ke dalam akaun setiap bulan.Utk cari Rumah Lelong, sy galakkan anda berurusan dgn Hafiz Ejen Lelong, mmg terbaik. Wan Infolelong juga dlm Lelong & sewaan property. Gunakan pengalaman mereka ini.

6.     Selepas beberapa bulan menyewakan Rumah, mula kan pencarian anda utk Rumah utk kegunaan anda sendiri. Contohnya Rumah yg anda ingin Beli berharga 400K. Joint financing dgn wife utk Beli Rumah ini samada subsell, Lelong atau pon under construction. Ini bermakna anda perlukan cash lebih kurang 50K utk membeli Rumah ini. Jika anda pandai, kos ini juga boleh dikurangkan seminima mungkin. Pd waktu ini KWSP akaun 2 anda suami isteri mungkin mencukupi utk menampung kos2 ini. Jika pinjaman Rumah ini RM360K, installmentnya lebih kurang RM1700. Standing instruction bayaran dari akaun suami.

7.     Beli lagi sebiji Rumah Lelong atas Nama isteri, harga contohnya 80K, bayaran bulanan RM400, sewakan fully furnish RM800. Klu bank isukan ada commitment tinggi atas Rumah yg joint td, ckp suami sy yg bayar, tunjukkan statement yg menunjukkan SI dr akaun suami.

8.     Lihat disini utk 3 Rumah anda yg berharga RM560K, kos bulanan anda RM2500 - RM1600 (Sewa Rumah). Kos anda cuma RM900. Berapa byk lg cash si tangan anda?

9.     Kalau nk yg RM900 tu pon habis free pon sy ade tekniknya. Dah x larat nk tulis.

-KEY-

Cari ilmu sebelum terlibat hartanah

Kepada mereka yang akan terlibat dalam sesuatu bidang, pasti akan menyelidik serta mendapatkan secukup ilmu sebelum terlibat. Sebelum anda bergelar pemilik rumah/pembeli hartanah, seharusnya anda melengkapkan diri tentang proses pembelian hartanah, meliputi:

1.     Proses mengenalpasti lokasi hartanah & ROI

2.     Proses untuk nego harga rumah

3.     Hal-hal guaman

4.     Hal-hal untuk apply loan

Proses-proses ini penting agar risiko untuk anda ditipu, kurang. Di samping itu juga adalah lebih baik untuk kita melakukan sesuatu dengan adanya ilmu dalam bidang tersebut.  Lebih-lebih lagi jika kita adalah golongan pertama kali membeli hartanah dan juga bergelar seorang lelaki. 

Untung melabur dalam saham diri sendiri

Apakah bentuk pelaburan yang paling menguntungkan? Persoalan yang berlegar ketika awal kerja dulu. Setelah agak lama dan bertanyakan kepada ramai orang. Mereka menyarankan untuk melabur pada siri sendiri@ilmu. Tanggapan awal saya mesti mereka ini tidak mahu kongsi rahsia pelaburan. Namun sangkaan itu tidak tepat sama sekali.

Hakikatnye, tiada pelaburan yang lebih menguntungkan selain dari pelaburan ke atas diri kita sendiri.

Pelaburan yang dimaksudkan adalah mendalami ilmu. Khususnya ilmu yang berkait dengan minat sendiri. Supaya ilmu yang bakal kita dapat dapat mengembirakan kita kerana itu adalah minat kita sendiri. Maka dalam masa yang sama, kualiti hidup bakal meningkat.

Dalam konteks semasa, banyakkan ilmu dalam pengurusan kewangan. Supaya kita mampu mengumpul modal untuk melabur dalam hartanah. Semua orang perlukan kediaman untuk tinggal, bukan setakat rumah.

Jimat belanja di bulan Ramadan edisi orang ‘bujang’

Kos belanja di bulan Ramadan pasti meningkat terutama sekali kos makanan untuk berbuka. Seolah-olah terlupa bahawa kita berada di bulan yang mengajar kita untuk sabar dalam segenap aspek. Berikut adalah beberapa perkara yang boleh kita lakukan untuk mengurangkan kos belanja di bulan Ramadan.

1.   Sederhana dari segi fizikal dan kewangan

Sebelum ke bazaar Ramadan, tetapkan bajet yang akan dikeluarkan. Saya hanya memperuntukkan RM5 meliputi satu jenis lauk serta air. Kadang-kadang RM3 kerana air boleh bancuh sendiri. Bulan Ramadan tahun ini, hamper 25 hari puasa sendiri. Maka kalau setiap hari ke bazaar, at least boleh nikmati 25 jenis lauk. Cukup banyak. Kadang-kadang kalau sudah ketagih, boleh rotate lauk yang sama esoknya.

2.   Simpan wang yang digunakan untuk hiburan

Setiap bulan, pasti antara kita memperuntukkan paling kurang RM50 untuk berhibur. Berhibur disini mungkin kos untuk tengok wayang. Kalau anda berpasangan ke panggung, kosnya pasti berganda. Paling kurang RM100. Nilai ini boleh dijimatkan kerana sanggupkah ke panggung sedangkan orang lain ke masjid untuk tunaikan terawih? Nilai RM100 ini boleh anda gunakan untuk sedekah kepada anak-anak yang datang beraya di rumah nanti. Paling kurang boleh bagi RM2 seorang. Sudah boleh bagi untuk 50 orang disini. Kurang dah pening kepala untuk fikir hal sedekah ini.

3.   Sediakan dana raya sepanjang tahun

Pada saya, keperluan untuk beraya perlu disediakan seawal yang mungkin. Mungkin ada yang mempertikaikan fesyen sentiasa berubah. Namun, maksud sya disini adalah penyediaan dana. Wujudkan satu tabung raya. Setiap bulan sepanjang tahun, peruntukkan sedikit duit khas untuk perbelanjaan menyambut raya. Mungkin anda boleh khaskan RM100 sebulan. RM1200 dana yang terkumpul boleh digunakan untuk beli baju raya anda dan pasangan, sedikit kuih serta mungkin duit ampau untuk sedekah. Jika masih belum memadai, kita boleh tambah, namun pointnya adalah kita kurang terasa kos yang dikeluarkan kerana kita telah bersedia.

4.   Elak berbuka puasa diluar

Bulan Ramadan juga dikenali sebagai bulan pesta makanan. Berates-ratus juadah di bazar mampu menggugat iman. Juga pakej restoran yang menyajikan buffet berbuka puasa. Pasti ada ajakan rakan-rakan yang mengajak kita berbuka disana. Kos buffet rata-rata adalah RM30 ke atas. Ingat, dengan jumlah itu, kita boleh berbuka selama seminggu. Pada saya, tiada guna bayar mahal-mahal hanya untuk makan dalam masa yang suntuk. 30 hari puasa sudah cukup untuk mencuba paling kurang 20 jenis juadah. Latih diri kita untuk sentiasa bersikap sederhana. Hidup di bawah kemampuan walaupun kita mampu untuk mengikut nafsu makan.

Start Now For Saving

Start Now For Saving..

Be Smart When Invest..
Be Smarter Than Others When Create Wealth..
Be The Smartest When You Optimizing Your Wealth..

Sasaran Simpanan Tahunan

Setiap daripada kita pasti mengimpikan sasaran simpanan yang ingin dicapai dalam jangka masa tertentu. Bagi saya nilai RM6000 setahun adalah realistik. Tapi melihat kepada nilai tersebut, saya perlu beriktiar dengan lebih kuat untuk kurangkan nafsu berbelanja.

Apa yang saya buat adalah membahagikan nilai RM6000 kepada 12 bulan. Maka, sasaran sebulan  saya perlu menyimpan sebanyak RM500. Juga masih besar.  Saya bahagikan lagi kepada 30 hari. Maka jumlah yang saya perlukan setiap hari adalah RM17.00. 

Ini adalah action plan yang pada saya adalah lebih realistik dengan kemampuan saya. 

Situasi realiti pahit

Hari ini wife tak sempat masak. Kami pergi kawasan kedai ada gerai makan. Ada seorang peniaga indonesia menjual nasi lemak. Saya pernah berbual dengan beliau yang datang setelah suami dapat IC merah. Beliau belajar buat nasi lemak dan masakan-masakan melayu. Kini beliau sudah mampu menggaji 2 orang pekerja. Beliau berniaga dari jam 6 petang hingga 1 pagi. Pendapatan bersih sekitar RM1000-2000 sehari.

Saya juga pernah beli lemang raya di Subang Jaya. Penjualnya Bangladesh dan saya tanyakan mereka "Bangla pun pandai buat lemang?" Mereka jawab..."ini boss Melayu punya".

Saya kurang percaya dan setelah dikorek mereka mengaku itu projek ekonomi yang mereka kongsi-kongsi. Juga belajar cara buat lemang dan rendang dari orang Melayu dan menjualnya. Mereka bergilir jaga kedai kerana mereka ada shift kerja antara kerja di tapak pembinaan dan menjual lemang. 300-500 batang lemang boleh dijual sehari dengan harga sekitar rm10-15 sebatang. Rendang pula dikira secara berasingan.

Setelah saya berbaik dengan mereka, saya dapatlah korek yang mereka berniaga dengan menyewa permit orang Melayu dan mereka akan lakukan apa-apa sahaja untuk dapatkan IC merah. Kemudian sekeluarga mereka akan turut ditaja.

Mereka ini semua sangat rajin berusaha. Saya hormati kegigihan mereka. Tidak memilih kerja dan tidak malu berniaga.

Boleh jadi, 1 hari nanti, Orang Melayu akan digaji dek Indon dan Bangla yang hari ini bekerja sebagai kuli kang meminjam permit orang kita.

Hari ini, kita jadi "Tuan Rumah" yang pandai sangat bicara tentang "ketuanan" sedangkan syarikat yang kita kerja juga tuannya ialah "orang datang". Lagi sedih, kita masih malas lagi berusaha dan sering nak salahkan orang lain.

Sama sahaja kita dengan atuk-atuk kita dulu yang melepak di warung minum teh hirup dari ceper berjam-jam sambil tengok gusti dan bersorak serta memaki hamun ahli-ahli gusti di kaca tv. Bezanya, kita tidak menonton gusti tetapi "wayang-wayang politik" yang tak habis-habis. "Orang Datang" tak kisah semua itu dan terus berusaha. Mereka masih hidup senang walaupun mereka tak kenalpun nama Perdana Menteri Malaysia.

Bukan untuk jadi rasis tapi nak bangunkan Tuan Rumah yang "koma" lama. Semasa kita tersedar nanti, semuanya milik kita sudah hilang. Bangunlah...

Situasi realiti pahit
SAIFUL NANG

Middle Class People

 Ada duit tapi tiada harta. Situasi yang membelenggu golongan pertengahan. Kalau fresh grad, purata pendapatan RM2500. Dikatakan miskin bandar. Dengan bergaji sekitar nilai tersebut, perlu berhati-hati dalam berbelanja. Perlu sentiasa kenalpasti setiap sen yang dibelanjakan.

Namun, kenapa golongan ini terus kekal dalam situasi ini bertahun-tahun. Mungkin kurang kemahiran untuk melabur duit. Kebanyakan duit habis untuk perkara-perkara berikut:

1.   Tukar kereta

2.   Ubahsuai rumah

3.   Melancong

4.   Tukar telefon terlalu kerap

5.   Terlampau membeli belah

Kelima-lima perkara contoh diatas tiada nilai ROI. Maka, langkah seterusnya adalah terus bekerja dengan kuat mengejar jawatan dengan harapan gaji meningkat.

Namun tindakan sama akan berulang. Gaji naik, kereta masih bertukar. Makan diwarung kepada makan di restoran. Perbelanjaan makin bertambah, maka, duit untuk kumpul harta masih kurang. Belum lagi aspek inflasi.

Oleh itu, langkah keluar perlu sentiasa ada. Pecahkan nilai gaji. Berbelanja hanya 60%.

Pengurusan wang

Pengurusan wang bagi saya sangat penting terutama waktu bergelar 'pelajar'

Wang jika tidak di urus dgn betul boleh 'hilang' tanpa di sedari

Pastikan anda merancang pengurusan kewangan anda dgn betul

Bezakan liability & assets

Haji

Jika kita ada duit membeli rokok, ada duit melanggan Astro maka tidak ada alasan untuk tidak menabung untuk menunaikan haji.

Astro: RM 50  x 12 bulan = RM 600.

Rokok: RM 50 x 12 bulan = RM 600.

RM 1,200 x 10 tahun = RM 12,000 dalam Tabung Haji.

Di mana ada kemahuan di situ ada jalan, lagi-lagi kalau kemahuan itu adalah sesuatu yang mulia seperti menunaikan fardhu haji, pasti Allah mudahkan.